下半年我國二手房市場穩中分化


更新日時 : 2018年7月26日 16:46:23:JST

下半年我國二手房市場穩中分化

今年6月29日,貝殼研究院正式發布《2018年下半年房地產市場展望》,對今年上半年二手房市場表現進行數據分析,並對下半年市場走勢做出預判。報告認為,在上半年調控邊際效果不斷減弱的背景下,下半年樓市政策依然偏緊;今年上半年二手房市場表現分化,下半年市場下行壓力略大。

我國二手房市場顯分化

據貝殼研究院發布《2018年下半年房地產市場展望》報告顯示,今年上半年,我國房地產市場表面上出現了活躍,活躍主要體現在新房市場。實際上,重點城市的二手房市場活躍程度沒有新房那么明顯。

貝殼研究院首席分析師許小樂分析說,“從鏈家覆蓋重點城市的二手房成交量來看,2017年3月密集調控以來,二手房市場經曆了大幅降溫—低位企穩—向上修複三個階段,整體來看市場熱度和調控前比並不高,整體處在平穩複蘇狀態。2018年前5個月二手房成交量環比2017年後5月增加 21.8%,月均水平是2017年3月的一半。”

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“在嚴厲的調控之下,我國二手房市場開始走向分化。前期調控比較徹底的上海及經曆多輪調控加碼的成都市場,處在下行通道中;調控政策相對寬松的城市,市場表現則較為活躍,如重慶、長沙、西安等;調控力度大的城市二手房市場相對平穩,如處在恢複期的北京、天津等。”許小樂強調說。

下半年調控政策依然偏緊

自“3·17”調控以來,全國范圍的新一輪調控拉開序幕。據貝殼研究院統計數據顯示,截至目前,全國已經有73個城市出台了135條相關政策。本輪調控的特點是,不僅范圍大、頻率高,而且在不斷加碼。

貝殼研究院首席分析師許小樂表示,以抑制房價“過快上漲”為導向的調控,從一線、強二線城市向弱二線及部分三四線城市蔓延,且各城各地均采取了“因城施策”。這與以往的調控相比,呈現不同的手段和特點。

“當前,市場對於調控的‘抵抗力’逐漸增強,導致調控的邊際效果不斷減弱;旨在抑制過熱需求以及規范房地產市場發展的調控政策,在一定程度上影響了市場供給。隨著市場供給的增加,供需才能逐漸達到平衡。”許小樂說,房地產長效機制仍在路上,局部居民杠杆率仍處警戒線邊緣,故今年下半年我國樓市調控政策依然偏緊。

對於今年下半年房地產市場走勢的預測,貝殼研究院發布《2018年下半年房地產市場展望》報告指出,房貸利率將繼續當前高位,或仍有可能緩慢上行的可能。加之企業融資將繼續受到抑制,棚改貨幣化支持力度有可能放緩,人才引進等政策短期影響衰減。綜上,今年下半年我國二手房市場下行壓力略大,總體二手房市場趨穩或略向下。

上述報告認為,當前我國房地產市場機會與風險並存。我國即將進入二次城市化階段,即大城市化+城市圈化,部分二線城市及重點城市周邊的三四線城市是未來的機會點。當前社會處於消費升級階段,追求更好的品質亦是機會點所在。品牌大型房企具有融資等方面的優勢,“強者恒強”的馬太效應在房企發展中表現得淋漓盡致,並購是此類房企進一步壯大的機會。另外棚改力度趨弱,但部分房企三四線城市拿地熱情依舊不減,故這些區域的庫存風險值得警惕。

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文章轉自http://house.ifeng.com/detail/2018_07_09/51520674_0.shtml

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投稿者 : 追随着飞舞的蝴蝶 | 18/07/26 16:46 | 全体に公開
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