一線城市以外的住房市場的發展趨勢


Updated By : April 4, 2019 5:33:32 PM JST

一線城市以外的住房市場的發展趨勢

 

  以前,我寫過關於整體房價走勢的文章,但整體房價上漲並不意味著所有城市都是一樣的。今天,我們來談談除了一線城市以外的住房市場的發展趨勢。

  越來越清楚的是,省會城市將由各省培育,並將占據該省越來越多的高質量資源。除了北上深圳,未來二三線城市只有省會才能持續增長。

  省會是一個省的政治中心,但它並不一定意味著它也是一個經濟中心。雖然中國大多數省、自治區的省會都是政治和經濟中心,但仍然有獨立的省會和政治經濟中心。

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  在中國的各省和自治區中,有6個省會城市在GDp總量上不是中國最大的城市。遼寧(大連)>沈陽,內蒙古(鄂爾多斯)>包頭(房地產)>呼和浩特(房地產),山東(青島)>煙台(房地產)>濟南(房地產),江蘇(房地產)>南京(房地產),福建(泉州房地產)>福州(房地產)和廣東(房地產)(深圳)>廣州(房地產)。除內蒙古外,還有東部沿海發達省份。

  在東部沿海發達省份中,山東濟南是唯一一個GDp低於前兩名的省會城市。濟南的國內生產總值在全省排名第三,僅次於青島和煙台。這可能就是濟南吞並萊蕪的原因。

  合並後,濟南市國內生產總值立即超過煙台,居全省第二位。

  一般來說,省會擁有全省最好的資源,如醫療和教育,經濟規模最大的城市擁有更多的就業機會。如果雙方不同意,就會導致人才的“轉移”。如果省會在全省經濟產出中連前兩名都沒有,那麼一個省的競爭力就會大大削弱。

  與山東一樣,在廣東和江蘇之後,國內生產總值排名第三。然而,由於政治中心和經濟中心的過度分離,該省沒有真正的二線城市。這將嚴重影響山東的競爭優勢。

  濟南雖然是省城,但國內生產總值卻不在前兩位,經濟總量也不足以吸引更多的人才。青島很好,但由於離省會濟南較遠,不能與之形成合力,也可能搶奪濟南的資源,所以幾乎沒有意義。

  與此形成鮮明對比的是,河南省省會鄭州市,由於人口不斷集中,地理優勢,已成為一個實力雄厚、前景廣闊的二線城市。

  除了對萊蕪的吞並外,濟南的濟陽縣於2018年7月獲得批准。

  除濟南外,臨安市於2017年8月獲批,成為杭州市第十區(房地產)。杭州市區面積飆升至約8000平方公裏,幾乎占全市總面積的一半。同年9月,長樂從福州撤軍成功獲批。鄭州還提出,應盡快向中裕,新鄭,阜陽三縣(市)實施報告,解決區域問題,解決鄭州小區問題。

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Author : 櫻花爛漫春意濃 | 4/4/19 5:33 PM | Public
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