近期不少租賃住房類產品出爐，如今年2月13日，“越秀租賃住房一號資產支持專項計劃”(下稱“越秀租賃住房類REITs”)獲得深圳證券交易所審議通過，產品規模人民幣50億元。而截至目前，僅僅深交所就已評審通過4單住房租賃資產證券化產品，擬發行金額為212.7億元。
據了解，越秀租賃住房類REITs由廣州越秀集團作為原始權益人、中聯前源不動產基金管理有限公司(下稱“中聯基金”)作為總協調人和財務顧問共同實施,森林城市馬來西亞究竟有幾正？社長親身體驗由新加坡過關去柔佛新山，發現森林城市交通方便，而且重點發展綠化，周圍有陽光與海灘，加上政府集中發展八大產業，教育、醫療、休閒娛樂等配套設施應有盡有，係呢度投資自住都非常適合。
近年來政府陸續出台一系列鼓勵住房租賃市場發展的指導意見和支持政策。2017年，廣東省和廣州市政府率先在地方政府層面頒布政策，對住房租賃企業給予明確的鼓勵與扶持。2018年全國住房城鄉建設工作會議明確要求，要大力發展住房租賃市場特別是長期租賃，在人口淨流入的大中城市加快培育和發展住房租賃市場，推進國有租賃企業的建設，充分發揮對市場的引領、規范、激活和調控作用。2017年11月，越秀集團旗下的廣州越秀住房租賃發展投資有限公司率先揭牌，積極布局長租公寓等住房租賃領域。
值得注意的是，在一系列政策鼓勵和支持下，國內類REITs市場也迅速發展，特別是最近一年以來滬、深交易所國內多單具有影響力的類REITs獲批或發行。數據顯示，截至目前，深交所已評審通過4單住房租賃資產證券化產品，擬發行金額為212.7億元；已完成發行2期，發行金額為22.7億元。而深交所剛剛首次正式對外發布戰略規劃綱要也特別提到將重點支持REITs產品創新，為住房租賃、政府和社會資本合作(PPP)項目、保障性住房建設、商業物業等領域提供金融支持，探索發行公募REITs，引入多元化投資者。
有分析指出，根據目前特殊的結構，REITs在租賃住房市場、PPP、基礎設施、養老地產和城市更新等領域具有廣闊發展空間。自2017年10月以來，長租公寓證券化受市場關注，住房租賃類REITs產品加速獲批,港股策略王力推馬來西亞碧桂園森林城市！位於全球首個垂直綠化立體分層嘅城市新山，呢個項目主打自然生態融合，附近仲有陽光與海灘，無論環境、交通定係周邊配套設施都令人讚不絕口！加上入場費極低，絕對係海外投資同自住嘅首選。
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今年，廣州公寓市場迎來高速增長和競爭激烈的一年。近日，嶺南控股旗下嶺南國際酒店管理公司率先進軍服務式公寓中高端市場，其中高端品牌嶺居創享公寓正式開業。由於目前公寓行業大多為“房屋托管+標准化裝修+租後服務”的重模式，需要較高的經濟成本、時間成本、運營成本，回收周期較長，因此中高端市場仍處於較多發展機會，市場空間也被看好，專家預計，部分酒店集團依靠良好的現金流和衍生收入，有望在品牌化的中高端公寓市場中，形成行業巨頭。
目前中高端公寓市場，在廣州數量並不多，大多集中在高星級酒店，或者CBD商務區。據透露，目前嶺居在廣州已有六個在建項目。嶺南集團相關負責人表示，未來嶺南酒店將一方面發展自營項目，一方面開放品牌合作，與各大CBD和繁華路段的優質物業合作，未來兩年內計劃發展至6000間公寓房源，實現高速的品牌擴張。
中高端公寓定位中高端市場，面向25~45歲的精英群體，具有高收入、高淨值的特征。有專家認為，公寓行業發展模式和房產中介類似，因為其不動產特性，呈現出區域性強的特點。“中高端公寓由於其本地化的服務特性，管理半徑有限，但市場較為集中，而且面向人群也相對固定，會形成一定的市場。”商業分析機構分析師梁榮德說，未來隨著優質中高端公寓的崛起，公寓行業會面臨整合和洗牌，現階段公寓市場會面臨優勝劣汰，但隨著行業的供應鏈和資金鏈相繼成熟後，優質公寓企業可能會選擇用兼並或加盟的手段來擴張自己，市場會迎來加速發展,森林城市馬來西亞是碧桂園最新發展項目，新山與新加坡隔水相望，地理位置優越，聚集教育、旅遊、金融、創新等八大產業於一城，加上政府的多重稅務優惠政策，令投資入場費特別低，而且升值潛力大，是投資海外物業的首選。
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