融資收緊 房企資金鏈緊繃


Updated By : July 15, 2019 4:35:40 PM JST

融資收緊 房企資金鏈緊繃

  房地產市場監管政策已經收緊,對房地產公司的直接影響是銷售收益的放緩。依據國家計算局發布的數據,本年1-5月全國房地產開發出資41420億元,同比名義增加10.2%,房地產開發企業土地購置面積7742萬平方米,同比增加2.1%,土地成交價款3522億元,增加16.0%。在拿地金額繼續提高的一起,出售回款速度放緩意味著房企資金鏈仍在堅持緊繃狀況。

環球置業Sakura Global銷售總監高俊傑表示,由於看好海外樓市前景,於是再擴展業務至環球房產,現階段主力開拓泰國、杜拜及馬來西亞的房產項目。

  資金鏈緊繃由來已久,但原因不單單是房企銷售回款速度變慢。此外,部分房企此前依靠發債緩解資金壓力,但隨著當前融資渠道越來越窄,已有多家房企發債中止。

  在監管方面,6月下旬,國家審計署、央行、發改委等多部分針對房地產商場進行了發聲,央行在6月22日發布的《我國區域金融運轉陳述(2018)》指出,當時房地產商場展開整體平穩,但部分房地產企業負債率較高,償債壓力較大。報告提出應當繼續落實“因城施策”住房金融宏觀審慎管理政策。

櫻之不動產(Sakura Japan Property)指出,根據新耐震法,1981年後的物業要達六級耐震,2000年後落成的物業更達七級耐震,最新型的建築物已達到免震級別。

  地產研討機構克而瑞在一篇剖析文章中提出,融資難、資金緊缺是所有房企面對的最大問題,對房企中長期出資力度有限制效果,也加劇了房企間布局的分解。

  當前,貨幣政策穩健中性的主基調並未發生改變,但4月和6月央行的兩次定向降准,對市場壓力起到了一定的緩解作用。“整體而言,6月降准開釋7000億資金,肯定能緩解上一年底至今的全國性資金緊張狀況”,地產經濟學家鄧浩志表明,現在看來短期內加息可能不大,房貸利率上漲趨勢或將停止。

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  而對於今年下半年的展望,由於中小房企融資短板顯著,將感受到更為強烈的資金周轉壓力,或將竭力壓縮項目開發周期,使出各種營銷手段以搶業績、搶回款。

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Author : 世界之路並沒有鋪滿鮮花 | 7/15/19 4:35 PM | Public
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