為什么房地產救援不能“停止”?


Updated By : September 11, 2019 11:06:21 AM JST

為什么房地產救援不能“停止”?

在房地產宏觀數據改善的前提下,地方政府仍在頻繁采取刺激措施,以加快房地產市場的後勁,其深層原因在於房地產業不應拖累今年的經濟增長。因此,未來將有新的刺激手段,以確保房地產市場保持相應程度的熱度。

利好消息頻出

最近一段時間,不斷有地方政府出台政策來刺激樓市。

6月中旬,吉林省和長春市政府等多部門聯合出台刺激政策,主要做法為降低公積金貸款首付、省內公積金互認、核定貸款額度放寬家庭收入限制、延長還款年齡期限、允許子女可與父母聯合申請公積金貸款等。

另一方面,廣州考慮購房的方式,以進一步刺激市場需求。據了解,廣州公積金貼息貸款計劃原則上已獲批准。今年的貸款額將高於去年,約190億元,其中140億元為自行發放貸款,另有50億元將用於貼現貸款。

另一方面,安徽在住房保障方面采取了新舉措。據悉,安徽省已制定試點計劃,采用政府與社會資本合作(ppp)模式,逐步建立新型公共租賃住房投資建設和運營模式,以提高企業住房建設、住宅租賃住房、政府補貼和社會管理的效率和質量。

福建省步子邁得更大,福建轉發《關於優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》,重點提及6月起允許商辦樓房改住宅。按照《通知》規定,對於未取得預售許可證的整體或部分房地產項目,所在市、縣現實庫存去化期限超過24個月的(按住房和非住房現實庫存分別計算去化期限),在符合相關規劃要求的情況下,允許房地產企業進行項目整體或部分轉型。德佑鏈家研究總監陸騎麟分析指出,該政策本身的救市意圖十分明顯,從全國的情況來看,商辦類項目的銷售壓力和難度,普遍都要高於住宅類項目。而商改住的“變性”,有利於提高這些項目的去化速度。

刺激緣何不斷

從房地產市場的整體趨勢來看,複蘇的跡象非常明顯。在這種情況下,為什么地方政府繼續推出優惠政策以進一步刺激房地產市場呢?

從全國范圍來看,樓市呈現明顯回暖格局。國家統計局最新發布的數據顯示,2015年5月,全國70個大中城市中房價企穩和回升的城市數量繼續增多,房價環比上漲的城市由上月的18個增至20個,維持穩定的城市數量由4個增至7個,而房價下滑的城市數量和幅度都在縮減。

市場研究機構也得出同樣的結論。世邦魏理仕(CBRE)在國家統計局每月發布的數據基礎上創建的全國商品住宅價格指數顯示,樓市確實呈現整體向好趨勢。結果表明,該指數在5月份受主要一二線城市房價上漲的帶動,整體環比上行0.5%,達到153.4點。其中,一線城市環比上漲3.0%,為該指數創建以來最高單月漲幅;二線城市微漲0.1%;三線城市微降0.2%,但降幅繼續收窄。

此外,在購地等主要發展指標方面,2015年1月至5月,全國購地面積雖然仍明顯低於去年同期,但下降率較1~4月收窄1.7個百分點;5月份購地面積較前一個月增加54%,良好購房政策逐步落戶,市場情緒改善,開發商對土地儲備的信心增強。

在銷售量方面,北京、上海等15個重點一線和二線城市,由於信貸、財稅等良好政策的繼續有效和住房企業的積極推動,五月份新商品房交易量同比繼續增長百分之十一點九,比去年同期增長百分之二十八點六。在全國范圍內,從2015年1月到5月,中國的商品房銷售出現逆轉,結束了連續16個月的負增長,這是自2014年初以來的首次同比增長5.1%。

房地產市場已經複蘇,但房地產業增速放緩的事實難以掩蓋。根據國家統計局網站公布的相關統計數據,2015年1-5月,新開工面積、購地面積、土地成交價格與去年同期相比均有不同程度下降,分別為16%、31%和25.8%。特別是。僅銷售額略有增長,增長3%。對於這種情況,有分析人士指出,房地產業保持弱勢運行態勢,這可能危及今年中央“保七”任務。因為過去,房地產業對經濟的貢獻很大。例如,2014年房地產投資總額為9.5萬億元,約占國內生產總值的15%。

其他數據顯示,2015年1-5月,我國房地產開發投資總額為3.23萬億元,比去年同期增長5.1%。但是,如果保持目前的發展速度,很難說是理想的。有鑒於此,在中央“穩增長”的總體要求下,房地產業必須發揮重要作用。因此,連續不斷的激勵措施維持市場活躍度,成為地方政府的“規定動作”。

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救市將會持續

對房地產市場的積極刺激將繼續下去,而且不會停止。專家表示,下半年銷售將繼續回升,開發投資將回升,激勵措施將繼續出台,但去庫存仍將是主基調。

據專家分析,東北、西南、我國大部分三、四線城市由於市場供求結構不平衡,更傾向於通過強烈的刺激來促進市場的升溫。根據國家統計局的數據,除5月份東北三省房地產投資負增長外,內蒙古、貴州、雲南和寧夏的房地產投資增長率分別為-24.5%、1.2%、3.8%和2.2%。因此,未來將在這些領域推出新的刺激措施,這並不令人感到意外。此外,包括徐州、揚州、南通、煙台、唐山等三、四線城市,房地產市場明顯供過於求,因此也有可能出台新的刺激政策。

就連一線城市也在探索加大救助力度的可能性。廣州市房協有關人士建議,有關方面對“六個高峰”進行適當修改。一是取消或減少對廣州市非戶籍就業和投資人口購房的限制;二是逐步用稅收政策取代現有的限購措施。分析人士指出,雖然這一表態不能代表官方的聲音,但其用意是顯而易見的,即試探中央的底線,如果不反對,很可能在近期出台類似的刺激措施。

至於政策的覆蓋面,可能會更廣。除采購團外,包括開發企業在內的所有市場參與者都有望成為政策的目標。有分析指出,政府希望房地產開發投資能夠恢複,前提是房地產市場能夠穩定。這需要從兩個方面來做,即既能給力,又能保證開發商能賺錢。因此,他預測,未來地方政府將把重點放在如何扶持消費者,以提高市場購買力上,同時將出台新的政策,讓另一個市場主體開發商受益。

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Author : isnion | 9/11/19 11:06 AM | Public
Tags : Lifestyle , 房地產 , 樓市
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