房地產價格趨勢的大預測城市不可能增加


Updated By : September 2, 2019 6:40:14 PM JST

房地產價格趨勢的大預測城市不可能增加

不久前,中央經濟工作會議指出,明年經濟社會發展的五大任務之一是解決房地產庫存問題。一些媒體表示,目前的庫存壓力很難被政府單獨消化以刺激需求,房地產市場的庫存問題也要由開發商來解決,因此適當的降價是一個明智的選擇。那麼,在今年的新形勢下,樓市究竟是起起落落呢?所有城市的房價走勢如何?和編輯一起預測。

一線城市:房價穩中有升

對於一線城市來說,從今年的房價走勢來看,沒有大幅漲跌。明年會有大的波動嗎?一些分析師認為,大幅上漲和大幅下跌的可能性很小。可能的原因有兩個:

首先,一線城市的地價越來越貴,開發商占用的地價甚至超過了銷售價格。換句話說,在一線城市的股票現在已經死了,將來也不會有更多的股票。因此,如果你還在等待開發商打價格戰,你就只能坐等漁夫的利潤了。基本上是不可能的;

當中綠表買家最多能按9成半,而白表買家最多只能按9成。換言之,居屋首期最多可低至居屋樓價的5%,但其實這個年期和按揭成數只適用於一手新居屋。如果你買的是二手居屋,實際的按揭成數和年期皆會因屋苑而異,最終能按多少就要視乎政府擔保期剩餘幾多年,最後得出來的居屋首期費亦會受影響。

第二,一線城市人口密集,未來不會有明顯的下降趨勢。雖然每個人都說“逃離北生光”,但很少有人能下定決心離開。因此,需求仍然很大。

二線城市:分化程度繼續受到壓力

對於二線城市,明年房價將繼續面臨壓力。簡單地說,二線城市的房價分化將加劇。它仍將維持和提高地鐵、學區、商業圈等基礎設施的價值。但是對於那些在質量和位置上都沒有優勢的房子,價格泡沫將會被擠壓。

第三和第四層城市:不可能增加

三四線城市的形式將比二線城市更加嚴峻,價格下跌的空間可能會更大。專家指出,全國房地產存量目前已達4億平方米,主要集中在三線和四線城市。顯然,由於三線和四線城市的庫存如此龐大,其價格不太可能反彈。

相關文章:

二手房物業交割需注意 八大事項需辦好

注意!賣房這樣定價才不吃虧!

小編告訴你:如何識別承重牆

你敢買一套不完整的五證件的房子嗎?

購買這三類房需謹慎 以免錢房兩空!

Action

Detailed Description

Author : 心中的風景獨幽 | 9/2/19 6:40 PM | Public
Tags : Lifestyle , Hobbies
Contents Data : 6 0 0

Write A Comment

Please register in sprasia to post comments.


SignUp

Profile

Channels Created Using This Content

Not created yet.