不久前，中央經濟工作會議指出，明年經濟社會發展的五大任務之一是解決房地產庫存問題。一些媒體表示，目前的庫存壓力很難被政府單獨消化以刺激需求，房地產市場的庫存問題也要由開發商來解決，因此適當的降價是一個明智的選擇。那麼，在今年的新形勢下，樓市究竟是起起落落呢？所有城市的房價走勢如何？和編輯一起預測。
一線城市：房價穩中有升
對於一線城市來說，從今年的房價走勢來看，沒有大幅漲跌。明年會有大的波動嗎？一些分析師認為，大幅上漲和大幅下跌的可能性很小。可能的原因有兩個：
首先，一線城市的地價越來越貴，開發商占用的地價甚至超過了銷售價格。換句話說，在一線城市的股票現在已經死了，將來也不會有更多的股票。因此，如果你還在等待開發商打價格戰，你就只能坐等漁夫的利潤了。基本上是不可能的；
當中綠表買家最多能按9成半，而白表買家最多只能按9成。換言之，居屋首期最多可低至居屋樓價的5%，但其實這個年期和按揭成數只適用於一手新居屋。如果你買的是二手居屋，實際的按揭成數和年期皆會因屋苑而異，最終能按多少就要視乎政府擔保期剩餘幾多年，最後得出來的居屋首期費亦會受影響。
第二，一線城市人口密集，未來不會有明顯的下降趨勢。雖然每個人都說“逃離北生光”，但很少有人能下定決心離開。因此，需求仍然很大。
二線城市：分化程度繼續受到壓力
對於二線城市，明年房價將繼續面臨壓力。簡單地說，二線城市的房價分化將加劇。它仍將維持和提高地鐵、學區、商業圈等基礎設施的價值。但是對於那些在質量和位置上都沒有優勢的房子，價格泡沫將會被擠壓。
第三和第四層城市：不可能增加
三四線城市的形式將比二線城市更加嚴峻，價格下跌的空間可能會更大。專家指出，全國房地產存量目前已達4億平方米，主要集中在三線和四線城市。顯然，由於三線和四線城市的庫存如此龐大，其價格不太可能反彈。
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