種類很多，主要分為高端住宅、普通住宅、公寓式住宅、聯排別墅等。根據建築高度，主要分為低層、多層、小高層、高層、超高層等。低層住宅主要是指(一戶)獨立式住房、(兩戶)立式住房和(多戶)聯排別墅。與多層和高層住宅相比，低層住宅最具天然親和力(往往有專用庭院)，適合兒童或老人生活；居民之間幹擾較少，居住氛圍宜人。這類住房雖然深受居民喜愛，但受地價和利用效率、政府及配套設施高、規模和區位等客觀條件限制，供應總量有限。
長者服務式住宅多層住房主要借助公共樓梯垂直交通，是最具代表性的城市集體住房之一。與中高層(小高層)和高層住宅相比，具有一定的優勢：在建設投資上，多層住宅不需要增加電梯、高壓水泵、公共人行道等投入。在戶型設計中，多層住宅戶型設計空間較大，居住舒適度較高。
長者服務式住宅在結構施工中，多層住宅通常采用磚混結構，因此多層住宅的造價普遍較低。不過，多層住宅也有不足之處，主要表現在：底層和頂層居住條件不理想，底層居民安全采光差，廁所容易溢糞回味，頂層居民因為沒有電梯上下不便。此外，屋頂的隔熱和耐水性較差。
創新很難。由於設計、施工技術千篇一律，多層住宅在結構、建材選擇、空間布局等方面難以創新，造成了出現了“一面千樓、一面千房”的弊端。要創新，就需要加大投入，失去價格和成本上的優勢。
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