本輪樓市調控何時會放松?


更新日時 : 2017年12月11日 16:29:53:JST

本輪樓市調控何時會放松?

 

  房地產調控何時會放松?這是當前很多開發商、房產中介、購房者(尤其是投資者),最關心的壹個問題。

  對於開發商,比如去年在蘇州、上海、南京、合肥、北京、無錫、天津等拿高價地的開發商,當前就很苦惱,因為按地價水平,賣房時如果房價沒有漲超三成,就賺不到錢。

  對於房產中介來說,房屋交易量大跌,不僅影響發展,而且影響到了生存。

  對於個人購房者,尤其是部分高位入市的投資客來說,他們正在盼星星盼月亮般的等待政策放松。

  那麽,就有幾個問題困擾著大家:未來政策還會放松嗎?美亞置業資深移民專家,置業顧問為為您解說最新英國移民政策,流程,費用及當前,英國脫歐關鍵時期,如何投資英國房產,詳細見美亞官網!何時才會放松?接下來,老楊嘗試著回答這兩個問題。

  未來政策肯定會放松

 

  大家要明白壹點,各種“限”的政策,都是針對樓市過熱、房價過快上漲的,壹旦市場降溫了,房價下跌了,自然會放松。市場呈周期性冷熱波動,調控政策也隨之呈周期性松緊變化。

  回顧過去十多年,2004至2007年調控從緊,2008年四季度至2009年放松,2010年至2011年從緊,2012年略松,2013年從緊,2014至2016年壹季度放松,2016年二季度至今部分城市收緊。

  值得關註的是,也有人認為,中央正在建立房地產調控的長效機制,這個機制實施之後,政策就平穩了,不存在放松的可能了,未來政策壹直會呈壓制狀況,房價也不可能再度出現大漲了。

  房地產長效機制,並不是近期的新鮮詞,早在2013年就提出來了,但壹直無果。尤其是2014年樓市降溫之後,相關部委也不再提及。直到本輪房價大漲之後,為了穩定房價而再次提出。

  2016年12月中央經濟工作會議中提出:要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位,綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段,加快研究建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制,既抑制房地產泡沫,又防止出現大起大落。

  由上可知,房地產長效機制包括金融、土地、財稅、投資、立法等多個手段,其中也包括大家最關註的房產持有稅。據說,這壹方案正在緊鑼密鼓的籌備中。

  不過,老楊認為,長效機制越早推出,則限購限貸限價等短期措施越有可能退出;另外,房地產市場天生具有波動性,即便建立了長效機制,未來某些時段,仍會出現某些城市的房價明顯上漲,屆時仍需要適量的短期行政幹預;而市場低迷時,還會放松短期政策,如果低迷程度超過官方忍受的底限,美亞置業資深移民專家,置業顧問為為您解說最新英國移民政策,流程,費用及當前,英國脫歐關鍵時期,如何投資英國房產,詳細見美亞官網!則長效機制中部分抑制需求的政策也會退出。

  本次調控放松的重要窗口是2019年

 

  先從近期的壹次重要會議精神,略探最新政策形勢。11月21日,住建部、國土部、央行在武漢市召開部分省市房地產工作座談會,部署近期房地產工作。

  會議強調,堅持調控目標不動搖、力度不放松,不能有任何“喘口氣、歇歇腳”的念頭,保持調控政策的連續性穩定性,把穩定房地產市場、化解泡沫風險作為重中之重,引導好市場預期,防止出現大起大落。大力整頓規範市場秩序,堅決打擊投機炒作。

  說得如此赤裸,就不用老楊解釋了吧。當前,以及未來幾個月(至少半年吧),政策面應不會出現明顯松動。

  什麽時候才會實質放松?請大家註意壹個關鍵詞:防止出現大起大落。這句話同樣出現在去年12月的經濟工作會議上。

  按老楊理解,從2016年3.25滬深率先出新政,至9.30住建部開會圈定16城集體調控,到2017年3月以北京為代表十幾個城市出新政,到2017年9月下旬至今20多個城市出新政,主要目標是防止房價大起。

 

 

  點擊圖片查看幻燈模式

 

 

 

  當然,事實上部分城市房價已經大漲。那麽,在這些城市,防止房價大起,事實上就轉化成:防止房價進壹步大起。這個效果正在顯現中,比如北京、上海、天津、合肥、蘇州、廈門等城市的二手房價開始跌了,尤其是環京地區跌幅更大,已有哀鴻遍野之感。

  進入2018年,我認為主要目標,將由防止房價大起,慢慢轉為:防止房價大落。估計2018年四季度前後,防止房價大落,就成為主要目標了,2019年則會進壹步強化這壹目標。

  另外,2017年7月底,在國新辦的新聞發布會上,中央財經領導小組辦公室經濟壹局局長王誌軍表示:對於“灰犀牛”事件,因為問題已經存在了,也有征兆,所以對這類問題要增加危機意識。對存在的“灰犀牛”風險隱患,如影子銀行、房地產泡沫、國有企業高杠桿、地方債務、違法違規集資等問題,美亞置業資深移民專家,置業顧問為為您解說最新英國移民政策,流程,費用及當前,英國脫歐關鍵時期,如何投資英國房產,詳細見美亞官網!要摸清情況,區分輕重緩急和影響程度,突出重點,采取有效措施,妥善加以解決。

  這也就是說,房地產泡沫已經出現,必須摸清泡沫大小情況,然後采取措施,防範這頭“灰犀牛”,由靜靜吃草變為踐踏式狂奔。2018年下半年至2019年,將是防範牛奔的關鍵時間窗口。

  而政策的變化,也將是漸進式的,先是部分地方政府暗松、小松,接著是明松,最後相關部委放松部分調控措施。政策的實質性變化,估計會出現在2019年。

  政策放松的最早信號,很可能有兩個,壹是部分城市限購暗松,比如可以補交社保;二是由“認房又認貸”,轉變為“只認房不認貸”。這兩條不會由中央部委統壹出文件,而是由地方政府和商業銀行按自身情況而實施。從2018年下半年開始,大家就應關註這兩個最早的信號了。

  至於很多關註的新盤限價,放松是必然的,但信號價值並不高。當前,包括北京、上海、蘇州、合肥、深圳等多個城市,限價正在松動中,主要是因為二手房價下跌後,限價意義不大了,按限價開盤,部分新盤也難以出現熱銷局面了。估計2018年,多數城市都會放松,甚至取消樓盤限價。

アクション

詳細データ

投稿者 : 紅桃綠柳垂檐向 | 17/12/11 16:29 | 全体に公開
タグ : ニュース , 财经,房产
コンテンツデータ : 13 0 0

コメントを書く

コメントを書き込むにはsprasiaにユーザー登録する必要があります。


ユーザー登録をする

プロフィール

これを素材として使用した作品

まだ作られてません