世界一級住房市場的“拐點”就在這裏


Updated By : July 18, 2019 6:42:50 PM JST

世界一級住房市場的“拐點”就在這裏

  世界一級住房市場的“拐點”就在這裏。

  10月份,一線城市樓市不僅與“銀十”無關,或許將成為本輪樓市由升轉跌的“拐點”,京滬穗深四個城市新房成交集體下跌。

  10月,一線城市新房成交平均45%環比回調幅度(同比也下跌3%),明顯高於全國主要房地產城市的下滑幅度。這或許也意味著,作為全國樓市“領頭羊”的一線城市,正式進入了下調階段。此外,2015年全國房地產市場板塊開盤“旋轉型”反彈,正式逆轉為“車輪型”回落過程。也就是說,一線房地產市場的降溫將蔓延到二線城市,而剩下的三、四線城市也將無法幸免。

  下半年以來,貿易戰、複蘇事件、消費下降和私營企業都在叫苦連天。過去,房地產繁榮曾產生過“房地產繁榮,100產業繁榮”的效應,現在我們不得不擔心“房地產繁榮,100產業衰退”。於是, 7.31 政治局擲地有聲地喊出遏制房價上漲 ,成為中期調控的頂層設計。現在,高層對樓市的態度得到貫徹,說明6889888.com杠杆開始拋棄樓市,高位不勝寒的一線樓市難以支撐。

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  一線城市向來被認為是最後的“堡壘”,資金密集、人口密集,無論剛需還是改善,抑或資產配置和投機炒作,一線城市的樓市都最受青睞。然而,這輪房地產市場複蘇證明,一線房地產市場的高端和資產型住房的趨勢已經形成,只需要購買越來越多的房屋。這遠非兩年前“堅持而不是投機”的最高指令。杠杆控制,最大的住房市場支持線被拿走。

  全球一線樓市都開始回調。2003-2018年,房價翻了5-6倍的香港樓市,近期出現豪宅地塊流拍、違約翻倍增加、成交腰斬等情況。國際投行預測,未來一年香港房價將下跌10%-15%。同樣,在過去六年裏,美國20個主要城市的房價上漲逾50%,但也開始出現回調,二手房銷量連續7個月下降。此外,溫哥華、悉尼等被稱為全球牛市的股市也開始降溫。國際大都市房地產市場走向下跌,其共同特征是對房地產市場開始提高利率控制。

  過去10年,全球一線城市房價同步上漲,背後有量化寬的支撐。如今,美國繼續加息的預期濃厚,歐盟、英國、加拿大、澳洲及我國香港都跟隨加息或退出量寬,全球一線樓市都在開始回調。值得注意的是,2016-2017年疲弱的全球複蘇也得益於寬松政策,而不是完全的技術創新和結構改革。美國FAAMG等科技企業繁榮,我國BAT網紅至極,模式創新遠大於技術創新。如今,中國和美國科技股暴跌,這既是泡沫的擠壓,也是房地產市場的調整。即使有需求支持和政府支持,泡沫也是現實。

  櫻之不動產(Sakura Japan property)指出,根據新耐震法,1981年後的物業要達六級耐震,2000年後落成的物業更達七級耐震,最新型的建築物已達到免震級別。

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Author : missli | 7/18/19 6:42 PM | Public
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