“兩天”新房和二手房價格


Updated By : February 26, 2019 5:29:27 PM JST

“兩天”新房和二手房價格

   縱觀70個大中型城市住房價格數據,新舊住宅價格表現仍存在偏差,新舊住宅價格主要上漲。1月,有58個城市新建商品住宅價格環比上漲,4個持平,8個下調。漲幅方面,4個一線城市新房售價環比上漲0.4%,31個二線城市新房售價環比上漲0.7%,35個三線城市新房售價環比上漲0.6%,漲幅比上月回落0.1個百分點。

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  認為一線城市商品房價格上漲與供給結構有關,高端項目的交易集中在近幾年。二手房可以反映一線城市的實際市場,房地產市場仍處於降溫和接近底部的過程中。

  分析稱,國家統計局公布的新商品房價格從各地淨信號數據看,此前對淨信號的限制、雙重合同等政策導致房價低估,並且最近發布了高端項目合同,人為地造成新房的增加。

  “二手住宅貿易在第一、二線城市的房地產市場中占主導地位。北京、上海等城市90%的交易都是二手房。因此,二手房屋數據代表了市場的真實情況。”說。

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  新的房價上漲也不可避免地會放緩。國家統計局初步估計,1月份,一線城市、二線城市、三線城市新房價格環比上漲下降0.9個百分點,持平,比上月下降0.1個百分點。

  事實上,北京等城市的新房價格並沒有上漲。位於北京市房山區南六環路外的房地產顧問表示,該項目的最高價格約為39,000元/平方米。2018年開盤後,售價在3.6萬元/平方米左右,最近又降到了3.3萬元/平方米左右。

  此外,從城市類別來看,三線城市仍高於一線城市和二線城市,三線城市成為本輪房價上漲的重點。然而,三線城市的房價也受到國內春節房地產熱潮降溫的影響。

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  從58安居客房產研究院調研的數據來看,52.7%的人群有回到老家及周邊城市買房的意向,而在2018年,返鄉置業意向人群占比為58.7%,占比呈現輕微下降趨勢。人們認為,新的一線城市的人才政策降低了居住和購房的門檻,城市的吸引力不斷上升,使越來越多的“家庭”能夠在工作場所安頓下來,返回家園不再是首選。

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Author : vexation | 2/26/19 5:29 PM | Public
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