新年的第一個月成交量達到13個月來的最高點


Updated By : February 18, 2019 5:16:56 PM JST

新年的第一個月成交量達到13個月來的最高點

 

  在土地供應方面,1月份北京市新增了3個土地供應點,均為住宅用地。其中大興區供應2台,平穀區供應1台。以上三項用地均限於競爭性住房建設用地。

  根據史料記載,每年1月份的土地供應相對有限,或受春節因素的影響。土地成交量按月計算大幅上升,達到12個月來的最高水平。

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  據我所在的團體研究所的統計,1月份北京土地市場賣出了20塊土地,比去年12月7日增加了185.71塊,比去年同期增長了25.5%。其中住宅用地交易13宗(詳見表1),同比增長116.67宗,增加8.33宗;工業用地交易7宗.

  表1:2019年1月北京市住宅用地交易清單及相關信息資料來源:北京市規劃和自然資源委員會

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  在本月的20筆土地交易中,所有交易都是在12月份進行的。建設用地面積20次,成交面積13.5萬平方米,規劃建築面積22.493萬平方米,平均樓價15978元/平方米,總成交額359.4億元,總地價6.81%。

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  無論是土地流轉總量還是住宅用地數量,都達到了去年以來的最高水平。我喜歡我的小組研究所的分析,一方面,去年年底的土地供應量,有能力滿足市場需求;另一方面,與以往30%以上的地價相比,目前的住宅地價低於10%,處於曆史低位,有利於刺激開發商的土地動力。從土地交易的區域分布來看,通州區成交4宗,海澱區3宗,石景山區、大興區、房山區、平穀區各2宗,分別成交朝陽、豐台、懷柔、密雲、開發區1宗。其中,大興、房山、平穀2號開發區經營工業用地,其餘為住宅用地。在13個住宅用地交易中,除通州2號外,海澱和豐台各有1個交易用地性質有限,其餘9個為聯營住房建設用地。宅基地樓面平均價格逐月小幅上漲,地價繼續下降。

  我喜歡我的家庭小組研究所的數據。 1月份,北京住宅用地價格為21153元/平方米,比上月上漲2.02%,同比下降16.3%。

  轉讓費方面,1月份住宅用地成交額為35353億元,同比增長126.19%,同比下降3.85%。從地價來看,1月份住宅用地交易地價為6.93%,比去年12月份低5.36個百分點。在13宗住宅用地交易中,有3宗是以初始價格直接交易的。

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